Blog

Zakup działki - tylko ze specjalistą !

Zakup działki to temat tylko na pozór prosty. W praktyce okazuje się ,że trzeba mieć spore doświadczenie i wiedzę na temat obrotu gruntami a przecież nikt z nas nie robi tego często ! Nikt poza POSREDNIKIEM specjalizującym sie w transakcjach kupna /sprzedaży nieruchomości gruntowych ! Dlatego jeśli chcesz bezpiecznie zakupić działkę , na której planujesz wybudować dom swoich marzeń: -NIE RYZ YKUJ ! -OSZCZĘDŹ SWÓJ CZAS! -NIE SZUKAJ PO OMACKU! -ZLEĆ SPRZEDAŻ/ZAKUP NIERUCHOMOŚCI PROFESJONALISTOM Z LDOMU ! DLA SPRZEDAJĄCYCH : -LDOM sprawdzi przeznaczenie gruntów -LDOM zweryfikuje stan prawny , podstawy nabycia , KW , zgodności danych w rejestrach -LDOM zrobi "wizje lokalną " nieruchomości i jej otoczenia ( nie prezentujemy ofert , których osobiście nie sprawdzimy ) -LDOM wykona zdjęcia nieruchomości i ich opis zgodny z przeznaczeniem w MPZP , WZ czy Studium -LDOM przygotuje ofertę sprzedaży twojej działki - LDOM będzie aktywnie poszukiwał nabywcy twojej nieruchomości aż do skutku ! DLA KUPUJĄCYCH : -LDOM przeprowadzi analizę twoich potrzeb i oczekiwań -LDOM dopasuje ofertę do ciebie i twoich potrzeb a nie odwrotnie -LDOM sprawdzi przeznaczenie terenu i możliwości realizacji twoich planów na danej działce -LDOM pomoże w interpretacji zapisów MPZP, STUDIUM czy WZ - LDOM zweryfikuje stan prawny nieruchomości abyś mógł kupić bezpiecznie -LDOM przygotuje wszystkie niezbędne dokumenty do sprzedaży -LDOM pomoże w negocjacjach ze sprzedającym -LDOM doprowadzi do szczęśliwego finału czyli aktu notarialnego ! Podstawą współpracy z Biurem Nieruchomosci LDOM jest umowa pośrednictwa zawarta w formie pisemnej !( zgodnie z obowiązującymi przepisami ust. [...]

Pokaż całość

Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomosciami-opinia prawna

Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami - opinia prawna - PFRN.pl Kraków, dnia 29 sierpnia 2017 r. O P I N I A P R A W N A Czy w świetle nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami i nowych postanowień, dotyczących pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, dopuszczalne i zgodne z prawem jest zawarcie umowy pośrednictwa stanowiącej, że Pośrednik w obrocie nieruchomościami nie pobiera wynagrodzenia (prowizji) za wykonane czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub ustalającej to wynagrodzenia na 1 zł? 0. [...]

Pokaż całość

Apartament czy mieszkanie?

Apartament a mieszkanie. Po czym go rozpoznać? Wśród ogłoszeń i reklam mieszkań nie brakuje ofert, które opisywane są jako apartamenty. Problem w tym, że najczęściej nie mają z nimi nic wspólnego, a jedyne co je wyróżnia to współczesne budownictwo lub trochę wyższy standard od przeciętnego M. Z prawdziwym apartamentem mamy do czynienia wtedy, kiedy lokal posiada zespół cech i udogodnień, które wyróżniają go od standardowych mieszkań. [...]

Pokaż całość

Nowelizacja ustawy o gruntach podpisana!

Prezydent podpisał ustawę o obrocie ziemią rolną. Właściciel gruntu i bank wspólnie ustalą wartość nieruchomości   Właściciel gruntu oraz bank będą wspólnie ustalać wartość nieruchomości rolnej przy udzielaniu kredytu hipotecznego - stanowi podpisana w sobotę przez prezydenta Andrzeja Dudę nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Rozwiązanie to ma ułatwić finansowanie inwestycji na gruntach rolnych. [...]

Pokaż całość

Sejm: Nowe przepisy dotyczące obrotu ziemią rolną. Co się zmieniło?

Właściciel gruntu oraz bank będą wspólnie ustalać wartość nieruchomości rolnej przy udzielaniu kredytu hipotecznego - zakłada znowelizowana w środę ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Rozwiązanie to ma ułatwić finansowanie inwestycji na gruntach rolnych. Nowelizacja dotyczy też ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Za ustawą głosowało 443 posłów, przeciw było 3, dwie osoby wstrzymały się od głosu. Sejm poparł też poprawkę klubu PiS rozszerzająca katalog podmiotów uprawnionych do zakupu ziemi rolnej o parki narodowe. [...]

Pokaż całość

Problemy z kredytami na budowę domów

Ustawa o obrocie ziemią: Rolnik nie znajdzie łatwo pieniędzy na swój nowy dom Kredytodawcy odmawiają finansowania inwestycji planowanych na gruntach rolnych, bo nie można ustanowić na nich hipoteki w odpowiedniej wysokości. To skutek obowiązującej od kilkunastu dni ustawy o obrocie ziemią.Właśnie się dowiedziałem, że bank wstrzymał procedurę i nie będzie już rozpatrywał mojego wniosku o kredyt hipoteczny , mimo ,ze mam zdolność kredytową. [...]

Pokaż całość

Trudniej o kredyt hipoteczny. Nieoczekiwane skutki ustawy o obrocie ziemią c.d.

Nowe przepisy miały uchronić rolników przed wykupem ziemi przez obcokrajowców i windowaniu jej cen. Tymczasem w praktyce rodzą nowe problemy - dostęp do kredytu na wybudowanie domu na działce rolnej został znacznie ograniczony. - Zmiany utrudniają akcję kredytową banków w przypadku inwestycji dotyczących nieruchomości rolnych - podkreśla Łukasz Szymański z Deloitte w rozmowie z TVN24BiS. O problemach poinformowano nas w wiadomościach, które otrzymaliśmy na skrzynkę Kontakt 24. [...]

Pokaż całość

Masz drzewa na działce -państwo moze ją przejąć

Po problemach z gruntami rolnymi blady strach padł na tych, którzy postawili domy na zalesionych działkach. Wczoraj informowaliśmy o nieoczekiwanych skutkach ustawy o obrocie ziemią. Nowe przepisy, które miały uchronić rolników przed wykupem ziemi przez obcokrajowców i windowaniu jej cen w praktyce rodzą nowe problemy - znacznie ograniczony dostęp do kredytu na wybudowanie domu na działce rolnej. Obawy o nieruchomości To jednak nie jedyna ustawa, która stwarza nieoczekiwane problemy. [...]

Pokaż całość

Nieoczekiwany skutek ustawy o ziemi

Nieoczekiwany skutek ustawy o ziemi: państwo będzie mogło wtrącać się w rozwody rolników 1. Dotychczas rolnicy mogli decydować o podziale majątku po rozwodzie 2. Teraz w niektórych przypadkach wymagana będzie zgoda państwa 3. O podziale ziemi decydować będzie prezes Agencji Nieruchomości Rolnych Czy to państwo będzie teraz decydowało, czy i w jaki sposób rolnicy po rozwodzie mogą podzielić się ziemią lub gospodarstwem? Takie mogą być zaskakujące konsekwencje niedawno uchwalonej ustawy o obrocie ziemią. [...]

Pokaż całość

Podsumowanie zmian w ustawie rolnej

Krzysztof Łoziński: Rekord świata bubla prawnego 2016-04-28. [ Autor omawia nie tylko te skutki wadliwej ustawy rolnej, które opisała już prasa, ale i te, trudne do zauważenia dla mieszczuchów, nie znających różnych kontekstów z realiami życia na wsi ] Uchwalona przez Sejm i podpisana przez prezydenta ustawa regulująca rynek gruntów rolnych przypomina skutki działania lekarza, który postawił zdrowemu błędną diagnozę w oparciu o mity i zabobony, wmówił mu nie istniejącą chorobę, po czym zaaplikował lekarstwo mogące go otruć, owej choroby nie leczące niemal wcale, a w dodatku wywołujące parę innych. [...]

Pokaż całość

Wielkie uziemienie.

Wielkie uziemienie. Nowe rygory w obrocie gruntami rolnymi  W brew opiniom niektórych prawników, podział nieruchomości może okazać się niewystarczającym narzędziem do walki z nowymi ograniczeniami w obrocie ziemią rolną. Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2015 r. poz. 1774 ze zm. – dalej u.g.n.) nie pozwalają niestety na podział gruntów rolnych na działki mniejsze niż 0,3 ha - wyjaśnia adwokat, Maciej Górski. [...]

Pokaż całość

Współpracujemy z innymi biurami !

Współpraca między biurami nieruchomości - klucz do satysfakcji klienta- działamy już w Lublinie !  Udostępniając ofertę sprzedaży nieruchomości innym agencjom, skutecznie przyspieszysz transakcję. Współpraca między biurami nieruchomości to sprawniejsze działanie w imieniu i na rzecz klientów. To inicjatywa, która sprawia, że klient wraca do swojego agenta i poleca go znajomym. Jak działa i czy działa opowiadają pośrednicy nieruchomości. [...]

Pokaż całość

Małe podsumowanie wprowadzonych zmian

Sejm uchwalił ostateczny kształt ustawy, która od 30 kwietnia zamrozi na pięć lat sprzedaż państwowej ziemi rolnej i drastycznie ograniczy obrót prywatną. Przepadła większość poprawek proponowana m.in. przez senatorów z PiS Artykuł otwarty w ramach bezpłatnego limitu prenumeraty cyfrowej Wygląda na to, że na koniec prac legislacyjnych PiS zakpił z rolników. [...]

Pokaż całość

Sejm przyjął ustawę o wstrzymaniu sprzedaży ziemi z zasobów Skarbu Państwa

Sejm przyjął ustawę o wstrzymaniu sprzedaży ziemi z zasobów Skarbu Państwa  14-06-2016 Osoby niebędące rolnikami będą mogły kupować bez ograniczeń działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha - zakłada jedna z poprawek Senatu do ustawy ws obrotu ziemią rolną, przyjętych w czwartek przez posłów. Przyjęcie przez Sejm senackich poprawek zakończyło parlamentarne prace nad ustawą. Sejm zaakceptował wszystkie siedem poprawek, które zaproponował Senat do ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. [...]

Pokaż całość

Obrót i dziedziczenie ziemi rolnej na nowych zasadach

Obrót i dziedziczenie ziemi rolnej na nowych zasadach  publikacja: 10.04.2016 aktualizacja: 10.04.2016, 12:14 Prawo nabycia nieruchomości rolnej będzie przysługiwać Agencji Nieruchomości Rolnej w przypadku dziedziczenia testamentowego na rzecz osoby, której nie przysługuje status osoby bliskiej zbywcy. Zapłata ma wynosić równowartość pieniężną odpowiadającą wartości rynkowej nieruchomości. [...]

Pokaż całość

Państwo zacznie kształtowac ceny nieruchomości gruntowych

Agencja Nieruchomości Rolnych będzie miała podstawy prawne, aby być spekulacyjnym monopolistą w obrocie ziemią rolną - mówi w wywiadzie dla DGP Maciej Górski, adwokat z Instytutu Badań nad Prawem Nieruchomości. reklama 30 kwietnia 2016 r. w życie wchodzi rządowa ustawa o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. W jakiej rzeczywistości budzą się inwestujący w grunty rolne? W rzeczywistości, która nie pozwala im na nabycie takich nieruchomości. [...]

Pokaż całość

Ustawa ograniczająca obrót ziemią rolną może naruszać Konstytucję

Ustawa ograniczająca obrót ziemią rolną może naruszać Konstytucję  HFPC złożyła do Senatu opinię w sprawie tzw. ustawy o obrocie ziemią rolną. W opinii HFPC projekt ustawy zawiera wiele przepisów wzbudzających wątpliwości co do zgodności z Konstytucją. Projekt będzie rozpatrywany na kolejnym posiedzeniu Senatu 13 i 14 kwietnia. Deklarowane cele ustawy, czyli wzmocnienie gospodarstw rodzinnych oraz ochrona przed spekulacyjnym obrotem ziemią rolną, zasadniczo nie wywołują kontrowersji pod kątem zgodności z Konstytucją. [...]

Pokaż całość

Ustawa o ziemi tylko na chwilę. Trwają prace nad zupełnie nowymi przepisami

Ustawa o ziemi tylko na chwilę. Trwają prace nad zupełnie nowymi przepisami Jeszcze nie weszły w życie regulacje dotyczące obrotu gruntami rolnymi, a już wiadomo, że będą obowiązywać krótko. – W Ministerstwie Rolnictwa trwają prace nad zupełnie nowymi przepisami. Założenia do nich zostaną przedstawione pod koniec maja – zadeklarował wczoraj w Senacie wiceminister Zbigniew Babalski. Źródło: Dziennik Gazeta Prawna To powinno trochę uspokoić nastroje. [...]

Pokaż całość

Sejm uchwalił ustawę wstrzymującą sprzedaż państwowej ziemi i obrocie gruntami

Autor: PAP 01-04-2016 08:35 Sejm uchwalił ustawę wstrzymującą sprzedaż państwowej ziemi Wstrzymanie na 5 lat sprzedaży ziemi z zasobów Skarbu Państwa i zmianę zasad obrotu gruntami rolnymi zakłada ustawa uchwalona w czwartek przez Sejm. Ma ona zapobiec spekulacjom w obrocie ziemią. Podstawową formą zagospodarowania państwowej ziemi ma być dzierżawa. Sejm poparł 13 poprawek zgłoszonych przez PiS oraz jedną autorstwa klubu Kukiz'15. [...]

Pokaż całość

Ograniczenia w sprzedaży gruntów rolnych: strach przed obcymi zabiera zdrowy rozsądek

Maciej Obrębski | O tym, jakie mogą być konsekwencje ograniczeń w obrocie gruntami rolnymi oraz jak sprzedaż ziemi reglamentują inne państwa z adwokatem, rozmawia Renata Krupa-Dąbrowska Rz: Bardzo dużo emocji budzi rządowy projekt dotyczący obrotu ziemią rolną. W drastyczny sposób ogranicza on obrót prywatnymi nieruchomościami rolnymi. Pana zdaniem władza może aż tak mocno ingerować we własność obywateli? Maciej Obrębski: Nie. [...]

Pokaż całość

Komisja przyjęła projekt ustawy ws. obrotu ziemią z poprawkami

Projekt ustawy ws. obrotu ziemią z poprawkami - wstrzymanie sprzedaż państwowej ziemi przez 5 lat nie będzie dotyczyło m.in. działek o powierzchni do 2 ha. Nabywca gruntów od Skarbu Państwa nie będzie mógł ich zbyć przez 15 lat. Doprecyzowane zostały przepisy dotyczące dziedziczenia, zmieniona została też definicja rolnika indywidualnego. Sejmowa komisja rolnictwa przyjęła projekt ustawy ws. obrotu ziemią z poprawkami. [...]

Pokaż całość

Sejm nie zgodził się na odrzucenie projektu ws wstrzymania sprzedaży ziemi

Sejm nie zgodził się w piątek na odrzucenie w I czytaniu projektu ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości rolnych Skarbu Państwa. W intencji autorów ustawa ma chronić ziemię przed spekulacyjnym wykupem przez cudzoziemców i służyć głównie do produkcji żywności. Projekt przewiduje wstrzymanie sprzedaży nieruchomości albo ich części wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa na okres 5 lat od dnia wejścia ustawy w życie. [...]

Pokaż całość

Prace nad ustawa trwają.....

Kluby PO, N i PSL za odrzuceniem w pierwszym czytaniu projektu ustawy o ziemi Wnioski o odrzucenie w pierwszym czytaniu projektu ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości rolnych Skarbu Państwa złożyły w czwartkowej debacie kluby PO, Nowoczesnej i PSL. [...]

Pokaż całość

Sejm nie zgodził sie na odrzucenie projektu dot.wstrzymania sprzedazy ziemi

Przyjęty przez Radę Ministrów 23 lutego 2016 r. projekt ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw zmierza do wzmocnienia ochrony ziemi rolniczej w Polsce przed jej spekulacyjnym nabywaniem przez osoby, które nie gwarantują zgodnego z interesem społecznym wykorzystania nabytej ziemi na cele rolnicze. Obowiązujące obecnie w tej materii przepisy prawne w niewystarczający sposób przeciwdziałają spekulacyjnemu nabywaniu nieruchomości rolnych - wyjaśnia MRiRW. [...]

Pokaż całość

Genialne podsumowanie proponowanych zmian !

Krzysztof Łoziński: Zrównanie chłopa z ziemią 2016-02-29. W ramach „dobrej zmiany” rządzącym udało się wymyślić projekt ustawy naruszającej kilka elementarnych praw obywatelskich (własności, dziedziczenia, swobody: wyboru miejsca zamieszkania, wyboru zawodu, prowadzenia działalności gospodarczej, zrzeszania się w spółki i spółdzielnie, równości obywateli wobec prawa), kilka zasad Unii Europejskiej (prawa do wyboru kraju zamieszkania i prowadzenia działalności gospodarczej, zakazu dyskryminacji obywateli państw UE ze względu na kraj pochodzenia, prawa do działalności zagranicznych przedsiębiorstw na ternie całej strefy Schengen). [...]

Pokaż całość

Ustawa uderza również w firmy !

ANR może mieć prawo pierwokupu nie tylko gruntu, ale i firmy 01.03.2016 Projekt ustawy dotyczącej obrotu ziemią rolną, który ma zastąpić regulację uchwaloną w sierpniu przez poprzednią koalicję rządową, budzi sporo wątpliwości w środowisku prawniczym. [...]

Pokaż całość

Ustawa uderzy także w domy

Ochrona gruntów rolnych uderzy w domy publikacja: 02.03.2016 Osoby, które mają willę na gruncie zapisanym w ewidencji jako rolny, mogą mieć problemy z jej sprzedażą. Nowe przepisy ograniczające obrót ziemią rolną będą dotyczyć nie tylko właścicieli gruntów uprawnych, ale też właścicieli podmiejskich willi, również tych postawionych na gruntach rolnych na podstawie warunków zabudowy uzyskanych przez inwestora jeszcze przed wejściem w życie nowych przepisów. [...]

Pokaż całość

Kto bedzie mógł nabyć ziemię po 1 maja 2016r?

Kto sprzeda i kupi ziemię po zmianie przepisów? Po 1 maja 2016 roku będą obowiązywały zmienione przepisy dotyczące sprzedaży i nabywania ziemi rolniczej. 23 lutego 2016 r. rząd przyjął projekt ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (dalej: uwsn). Projekt ten zmienia kilka ustaw, regulujących możliwość sprzedaży i zakupu ziemi. [...]

Pokaż całość

Zmiana definicji rolnika indywidualnego !

Autor: MP 01-03-2016 11:22 Kto będzie rolnikiem po zmianie zasad sprzedaży ziemi? Zmiany w definicji rolnika wprowadza przyjęty przez rząd projekt ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw. Są istotne zwłaszcza dla posiadaczy gospodarstw większych niż 20 ha. „Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo" – ta zasadnicza definicja rolnika z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z 2003 roku nie zmienia się. [...]

Pokaż całość

Pośrednik - gwarantem bezpiecznej transakcji !

Wiele osób decydujących się na kupno lub sprzedaż mieszkania nieświadomie podejmuje bardzo niefortunne i trefne decyzje. Klienci często podpisują umowy, których treść jest błędnie sformułowana i nie posiada podstawowych zapisów chroniących interes kupującego, czy też sprzedającego. Poza tym bardzo często zdarza się, że stan prawny nieruchomości różni się od stanu jaki deklaruje jej właściciel. W związku z tym, coraz więcej osób decydując się na zakup, bądź sprzedaż mieszkania, korzysta z pomocy biura nieruchomości. [...]

Pokaż całość

Coraz mniej czasu na zakup działki pod dom

Strach padł na rolników i mieszczuchów posiadających ziemię Marek Wielgo 18. [...]

Pokaż całość

Rząd przyjął projekt ustawy dot. obrotu ziemią

Autor: PAP 24-02-2016 08:35 Rząd przyjął projekt ustawy dot. obrotu ziemią Rada Ministrów przyjęła we wtorek projekt ustawy dot. obrotu ziemią, który zakłada wstrzymanie sprzedaży państwowej ziemi na okres 5 lat - poinformowało w komunikacie Centrum Informacyjne Rządu. Według proponowanych przepisów zasadniczo nabywcami nieruchomości rolnych będą mogli być tylko rolnicy indywidualni. [...]

Pokaż całość

To będzie kolejny dobry rok?

Rok 2015 można zaliczyć do rekordowych pod względem liczby sprzedanych przez deweloperów mieszkań i poz względem wydawanych pozwoleń na budowę. Prawdopodobnie 2016 rok będzie tak samo udany, o ile banki dalej będą tak chętnie udzielać kredytów hipotecznych. Deweloperzy odnotowywali znaczący wzrost sprzedaży, niektórzy nawet o 50%. Rekordowo niskie stopy procentowe sprawiły, że tanie kredyty hipoteczne przyciągnęły wielu klientów. [...]

Pokaż całość